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豪华公寓发展中的经济与公益之争。

奥克兰的梅里特湖(LakeMerritt)是附近著名的房地产热点。

据《旧金山经济周刊》报道,2012年,奥克兰政府希望将位于梅里特湖以南、东12街和梅里特大道交界处的a 空地区的土地出售给三名开发商。当时,双色彩票解释说,奥克兰的房地产处于相对低迷时期,房地产开发商对这块土地兴趣不大。

然而,今年这块土地引起了政府官员、商人和居民之间的纠纷。

三年来,房地产市场一直在上涨。今年,奥克兰当地开发商城市社区(UrbanCore)决定在这片土地上建造——LakeMerrittowerProject——一套豪华公寓,引来了居民的反对。

城市中心(UrbanCore)最初计划建造一栋24层、298单元的豪华公寓楼,配有咖啡馆、停车场、七栋联排别墅和一个沙发休息室。

每个家庭的月租金大约超过3000美元。

这栋公寓楼将毗邻梅里特湖,拥有298套单元,包括7套阁楼公寓阁楼、8套阁楼公寓、113套工作室单元、110套一居室和60套两居室套房。

停车场可以容纳209个停车位和86辆自行车。

为奥克兰灵魂而战的媒体“邮政新闻组(Post新闻组)”报道称,奥克兰的一些当地居民带着抗议标志来到奥克兰规划委员会,反对在梅里特湖(LakeMerritt)以南建造豪华公寓楼的提议。

这些居民来自伊斯特莱克单位(EastLakeUnitedforJustice)集团,他们认为“公共土地应该用于公共福利”,而不是开发商的临时利益。

事实上,他们也非常担心这个豪华公寓会抬高当地租金,使奥克兰的旧区中产阶级化。

当地居民认为旧区的中产阶级化将使奥克兰失去其多样性,这也是奥克兰文化的一部分。

KQED报道称,许多房地产活动家称“拉锯战”为“奥克兰灵魂之战”

供房源与发展经济开发商UrbanCore在Change.org上发起一个请愿,号召奥克兰居民支持这个“增加城市住房供应和促进经济增长”的项目。住房供应和经济发展开发商城市社区(UrbanCore)在Change.org发起请愿,呼吁奥克兰居民支持“增加城市住房供应,促进经济增长”的项目。

开发商为该建筑辩护,称租金远低于旧金山市场,可以满足奥克兰居民的需求。它还可以让奥克兰居民更靠近梅里特湖,享受这里的繁荣。

根据KQED的分析,奥克兰与海湾地区的其他住宅市场非常相似。在冲击房地产市场的危机中,新居民的到来迅速推高了当地房地产价格。旧金山的扩大已经影响了奥克兰的房价,使得许多奥克兰的房客担心他们不得不搬家。

有鉴于此,可以想象,居民们在建造这套豪华公寓时是多么担心。

特别是这个项目,只声称是纯粹的土地出售,这引起了怀疑。

城市中心总裁迈克尔·约翰逊·迈克尔·约翰逊对这座建筑充满信心。他相信这笔交易将为奥克兰注入数百万美元。该建筑的建设还将提供当地就业机会和财产税收入。

许多市议员认为这项声明非常合理,并在4月份的规划会议上以3: 1的比例同意兴建该大楼。

该开发案例可能违反了加州法案。经济发展似乎总是与当地文化或环境的保护相冲突。

《逆变时报》报道说,居民只想要经济适用房。他们不希望富人从海湾地区搬到奥克兰。

几十名活动人士在5月和6月两次阻止市议会,以确保议会能听到他们的声音。

市议会因此推迟了对这座有争议建筑的投票。

这片土地有争议。不仅居民反对,公共土地的使用也是一个有争议的问题。

议员丹卡尔·丹卡尔(Dhankar DanKalb)认为,该交易可能违反《加州公共土地法案》,该法案要求优先考虑公共土地上的经济适用房。

非营利律师事务所的公众支持者也批评该交易是非法的,应该提起诉讼来阻止或推迟该项目。

尽管遭到反对和法律质疑,旧金山纪事报(SanFranciscoChronicle)报道称,经过数月谈判,6月17日星期三晚上的听证会同意以6比0的价格将公有土地以510万美元出售给开发商。

开发商同意补偿居民以平息反对。城市中心(UrbanCore)及其合作伙伴UnitedDominionRealty同意支付奥克兰800万美元,用于在另一块土地上建造经济适用房,并另外支付70万美元,用于资助就业培训和植树等社区福利。

反对派人士发现,经济适用房的规划不明确,也没有明确的项目时间。

另一位开发商表示,要为经济适用房融资需要几年时间,而且很难获得土地。

据《旧金山经济周刊》报道,代表莱克·梅里特(LakeMerritt)的市议员阿贝尔·吉利恩·阿贝尔吉兰(Abel Gillian AbelGuillen)认为,该房产为该市带来了急需的税收,也可以为海湾地区创纪录的高住房需求提供住房。奥克兰不仅应该为穷人或富人建造房屋,也应该为各行各业的人建造房屋。

这间莱克梅里特豪华公寓并不是今年唯一的公共土地出售项目。

另一个主要项目,即西奥克兰巴特站交通局拥有的土地,也已被提议以市场价格出售,没有考虑建造经济适用住房。听证会定于7月举行。

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